企业公告

再行过两天(2月11日),中国女足将步入春节后的第一项正赛【亚博APp安全有保障】 爱上NBA球星的中国玉人 同居不久就决议分手 至今难忘是为何?-亚博APp安全有保障 一心掉钱眼里的拜金星女 又帅又强!盘货现役最完美的五大球星:两届MVP高居第一:亚博APp安全有保障 皇马球迷的恼怒!彪悍女球迷拦车辱骂贝尔:XX养的 陈志钊将令国足中场更细腻 李磊补充左路防守力-亚博APp安全有保障 亚博APp安全有保障:高准翼:国足气氛很好大家开心 向冯潇霆多学习 邓涵文亮眼表现获里皮青睐 将与赵明剑竞争主力:亚博APp安全有保障 里皮:我来之前国足垫底 现在还是垫底非常遗憾 越南主帅:中国国奥一年无进步 0比3输日本已不错 亚博APp安全有保障-国足亚洲杯战史:2015创多项纪录 无缘四强仍获认可 女足主帅展“亲民”形象接手时间太短还需摸索-亚博APp安全有保障 乒乓球喜好者的单球训练方法,循序渐进从一点两点到多点_亚博APp安全有保障 《奔跑吧》上线2020 8位明星齐聚一堂 蔡徐坤果真如约开跑 篮球世界杯希腊VS美国 专访孙卫:国奥定位亚洲三流 绝不会主动辞职 国足亚洲杯战史:1992中日转折点 施拉普纳成神话-亚博APp安全有保障 亚博APp安全有保障:很帅男头像:愿你的努力 配得上野心 不辜负磨难 亚博APp安全有保障:推荐五双适合实战的中锋球鞋 现役列位置跟腱最长的球员划分是谁?PF位置34.3cm为历史第一跟腱_亚博APp安全有保障

产品展示PRODUCT

大师原酌

您当前的位置首页 > 产品展示 > 百年枝江

张国栋(栋梁)造价设计:从实例出发,分析工程造价控制【亚博APp安全有保障】

本文摘要:工程造价控制是一个庞大的系统工程,科学、有效地控制工程造价在工程决议、设计、制作历程中起着很是重要的作用。

工程造价控制是一个庞大的系统工程,科学、有效地控制工程造价在工程决议、设计、制作历程中起着很是重要的作用。增强建设项目工程造价控制与分析,是建设项目工程造价治理的首要任务。基于此,本文以XX小区为例,首先分析了工程概况,进而举行了造价分析,并针对存在的问题提出了具體的对策,希望能够为相关研究提供借鉴。

  1 工程概况  XX小区是一个新建的大型小区,一期共28栋住宅楼。该小区由某设计研究院设计,总修建面积157 751.75 m2,均为六层带地下室砖混结构,总高度为19.3 m,抗震防设烈度为7度,屋顶有飘板造型。基础为钢筋砼筏板,基础持力层为黏土,承载力110 kPa,基础砼C20,垫层砼C10。

工程为圈梁、结构柱体系,现浇楼板。地下室外墙为370 mm厚的砖墙、1~6层内外墙均为240 mm厚砖墙。地下室及一层为M10混淆砂浆砌筑,二三层为M7.5混淆砂浆、四层以上为M5混淆砂浆砌筑。现浇构件砼为C20,水、电、暖、信齐全。

装修情况如下:①楼地面为水泥砂浆;②屋面为140 mm厚AWG板,接纳SBS防水;③门为普通木门;④80型为85系列PVC塑钢窗,90型以上为85系列PVC中空玻璃窗;⑤内墙为混淆砂浆和仿瓷涂料;⑥卫生间内墙为200 mm×300 mm瓷片到顶;⑦天棚为混淆砂浆和仿瓷涂料;⑧外墙为水泥砂浆底和外墙涂料。  2 造价分析  在该小区制作的历程中,笔者认为控制造价的目的不仅仅在于控制项目投资不超计划投资,更努力的意义在于合理使用人力、物力、财力取得最大的投资效益。施工单元应从以下方面临工程造价举行控制。

  2.1 条约治理  为有效控制工程造价需要增强条约治理,在条约中要明确双方的权利、义务,将工程款的拨付方式、索赔方式、质料购置、竣工结算方式等以执法的形式确定下来,是造价治理的依据。例如,施工方在条约中答应余土外运免费,单项变换5 000元以内的不予调整。

在工程结算中,施工方又将这两项用度列入结算造价,可依据条约条款予以核减数10万元。  2.2 施工组织设计  施工组织设计对工程造价具有重要的影响,接纳差别的施工方案所需的用度也相差很大,因此在审核施工组织设计时,应该重复斟酌,优化方案。以某工程项目为例,基础开挖后发现基坑底部有淤泥层,施工单元原报施工组织设计:淤泥开挖接纳人工开挖。

笔者认真审核施工组织设计后,应将人工开挖改为机械开挖,为甲方节约了一笔投资。原报施工组织设计挖出土方全部外运,回填土方再运回。经由现场勘查,发现施工现场相邻有已平整的园地可以使用,经与甲方联系协调,同意使用相邻园地堆放回填土方,节约了往返运费。

亚博APp安全有保障

在施工组织设计中,应重点审查种种不合理施工措施增加的用度,这种投资的事前控制,对以后造价事情的投资控制具有事半功倍的功效。  2.3 工程变换  在施工阶段节约投资的可能性不大,可是如果治理不善,增加投资的可能性不大。在项目实施的历程中,由于施工历程庞大、设计深度、质量等方面原因,或甲方认为须要时,可以对工程举行变换。例如:因工期紧迫,将原有预制异形砌块暗埋管槽改为现浇砼,卫生间地面增加50 mm厚的细石砼,楼梯栏杆由Φ16改为Φ20等项变换增加投资11.2万元。

同时,也要尽可能为甲方节约投资。住户入住后,经常发生破坏原有装修又举行二次装修,造成了资源浪费,甚至会影响结构。笔者建议一期的所有工程取消卫生间及厨房地面地板砖。

因本小区地下水位较低,接纳S6级C30抗渗砼筏板基础350 mm就能满足需要,建议将地下室筏板基础下20 mm水泥砂浆找平、接纳SBS防水、取消30 mm厚细石砼,甲方与设计方接受我方建议,为甲方节约了投资数百万元。笔者建议变换在实施前就接纳经济技术比力方法举行综合评审,判断其是否能到达预期的效果和收益,以确定变换的须要性。

  2.4 工程签证  工程签证是对施工历程中遇到的某些特殊情况实施的书面依据。划定工程签证必须接纳书面形式,并由甲方、监理单元等4家到场建设单元签字。

在XX小区的签证审核历程中遇到的问题有以下几方面。第一,签证中地基处置惩罚占很大比例,如地基中发现衡宇基础、墓穴、管道等障碍物,泛起软弱地基。

地下水位过高等都是引起签证的因素,在审核签证历程中发现现场签证内容不明确,项目不清楚,成为结算中矛盾的焦点。第二,同一工程重复签证,甲方签证资料不全。

笔者曾发现同一工程泛起两份工程量差别签证,原因是施工方签证竣事后对工程量不满足,后捏词签证丢失,等工程结算时又补签签证,且已对项目内容举行修改,而另一方又没有存底,造成无法对质。同时,笔者也注意到另一个问题,对于签证施工方往往把增加投资的签证上报结算,而核减投资的签证不上报。

第三,预算定额内有划定的项目重复签证。例如,文件划定:当预算中盘算了井点降水用度后,施工中所发生的淤泥、流砂属于施工组织设计的问题,经济损失由施工方肩负,而部门签证在盘算降水用度后又泛起了淤泥外运问题。在审核历程中,在施工方原报签证303.9万元的基础上,核减110万元为甲方节约了资金。

亚博APp安全有保障

  2.5 工程结算阶段造价控制  竣工结算阶段的造价控制主要集中在工程结算审查上,是对各控制阶段举行总结,是工程造价控制的最后一道关闸,它将决议建设项目的最终投资额。笔者认为应接纳全面审查法。  审查工程量时应掌握以下3点。

第一,分清限制规模。第一,如果回填土综合基价中已综合了5 m以内的取土运距,取土距离凌驾5 m才可盘算回填土回运,人工挖土抛土距离凌驾1.5 m才可盘算运土方用度,如修建屋层高峻于3.6 m时,顶棚可计取满堂脚手架用度,现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。第二,工程量是否存在误差,分为正误差和负误差。

正误差常体现在屋面排挤隔热板未扣天沟,圈梁与结构柱重叠处不予扣除,墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;地下室及飘窗处圈梁代过梁与圈梁重复盘算等;负误差体现在六层楼梯处未盘算天棚满堂架等。因此对工程量举行审核时最重要的是要熟悉工程量的盘算规则。  套用定额及单价的审核应注意以下几个方面。

第一,定额套用是否合适。工程造价定额具有科学性、权威性、法律性,必须严格执行,不能随意提高和降低。直接的子目审核首先接纳项目名称和内容与设计图纸尺度是否一致,如构件名称、断面形式、强度品级(砼标号、水泥砂浆比例)等。

亚博APp安全有保障

同时,要注意一些特殊的划定:檐高4.5 m以下的挑檐板要套用相应平板子目;挑出墙面长度1.5 m以上的现浇梁、板式阳台,执行有梁板子目;雨篷上带有钢筋砼立板时,立板部门另列项目盘算,执行挑檐子目。第二,对换算的定额单价举行审核时,除上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、质料或机械中的全部还是部门,以及换算的方法、接纳系数是否正确,这些都将直接影响单价的准确性。

第三,工程项目是否重复套用。例如,沥青卷材防水层、沥青隔气层下的冷根本油定额中已包罗,不能在套冷根本油子目;预制构件中定额的铁件已包罗,不能在重套铁件制作子目。  小区招标接纳的是费率招标,通过审核发现取费错误较少,容易泛起在综合费率和分项费率让利前后盘算纷歧致的问题,在结算时特别要注意变换或新增项目是否同比让利。

主要经济指标见表1。主要质料单方耗用指标如下:每平方米耗用水泥0.175 5吨、每平方米耗用钢筋0.032 8吨、每平方米耗用木模0.010 7 m3、每平方米耗用石子0.272 8 m3、每平方米耗用砂子0.314 m3、每平方米耗用机砖162块。

  3 主要结论  XX小区共有28栋住宅楼,小区原报造价11 719.5万元,审核造价10 738.8万元(含基础处置惩罚193.9万元),核减金额980.7万元(含基础处置惩罚110万元),核减率到达8.4%。一期28栋楼通过以上的造价控制,工程造价合理,技术经济指标正常,把建设项目的造价控制在投资计划批准的限额规模内,在控制中隨时纠正发生的偏差,以保证实现项目治理目的。

同时,工程建设的每一个阶段都存在造价控制,各阶段的造价控制环环相扣,从而要求必须建设一套科学完善的工程造价治理体系,使工程的计价、审查、结算、决算等实现制度化、规范化、系列化、科学化。小区工程由于在建设历程中增强了造价控制,使主体工程实际结算工程量与计划提供的工程量基底细符,工程总投资获得了有效控制。  4 结 语  本文对在造价控制、分析历程中发现的主要问题举行了总结,并提出相识决问题的对策,对一些有争议的问题提出了相应的看法,期望能与造价事情同行增强相同,在事情中能做到资源共享、配合提高,并到达提高工程造价审核质量的目的。

由于知识水平有限,加上时间较匆匆,文中难免有一些错漏之处,希望多提名贵意见。


本文关键词:亚博APp安全有保障

返回首页